Leverkusen-Quettingen
Drei Wege ins Eigentum an der Quettinger Straße: moderne KfW-55-Neubauwohnungen, ein Townhouse über drei Ebenen und bereits vermietete Bestandswohnungen.
01Auf einen Blick
In der Jakobistraße 1 und 3 und der Quettinger Straße 156 bündeln HKM und IMMO-PARTNER ein ungewöhnlich vielfältiges Angebot – vom vermieteten Bestand über die moderne Neubauwohnung bis zum Townhouse.
02Ihr Weg ins Eigentum
Eine kompakte Neubauwohnung als Kapitalanlage, viel Platz für die Familie oder eine bereits vermietete Wohnung mit steuerlicher Perspektive – hier finden Sie alles an einer Adresse.
01 · NEUBAU
10 Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern, Wärmepumpe, Aufzug und Freiflächen je nach Einheit.
02 · TOWNHOUSE
Wohnen mit Küche und Terrasse im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer mit Dachterrasse, Schlafen ganz oben.
03 · BESTAND
12 bereits vermietete Eigentumswohnungen – ohne Mietersuche, mit interessanten steuerlichen Perspektiven.
Unverbindlich und kostenfrei – Sie erhalten alle drei Angebote in einem Exposé.
03Das Ensemble
Neubau, Townhouse und Bestandsgebäude liegen direkt nebeneinander an der Ecke Quettinger Straße / Jakobistraße – mit gemeinsamem Innenhof.
1Neubau · 10 Wohnungen
2Townhouse
3Bestand · 12 Wohnungen
Visualisierung – Abweichungen in der Ausführung möglich.
04Neubau Jakobistraße
In der Jakobistraße entstehen zehn Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und rund 37 bis 82 m² Wohnfläche – dazu eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zeitgemäße Ausstattung für komfortables Wohnen und solide Vermietbarkeit.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme, die Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßiges Raumklima. Das Flachdach wird für eine Photovoltaikanlage vorbereitet.
Je nach Wohnung erweitern Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse den Wohnraum nach draußen. Die Staffelgeschoss-Wohnungen haben großzügige Dachterrassen.
KfW 55zinsvergünstigtje Wohneinheit
Die Neubauwohnungen werden im Effizienzhaus-55-Standard realisiert. Damit können Käufer im Ersterwerb einen zinsvergünstigten KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit nutzen. Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, wie Sie die Förderung für Ihre Wohnung einsetzen.
* KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298), Förderstufe Effizienzhaus 55. Nach aktuellem Stand Antragstellung bis längstens 31.12.2026 bzw. solange Bundesmittel verfügbar sind; Antrag vor Vertragsabschluss, Zusage durch die KfW, kein Rechtsanspruch. Stand: 11/2026.
05Wohnungstypen Neubau
Vom kompakten Apartment bis zur Drei-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse. Alle Flächen sind Circa-Angaben; Freiflächen sind zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
3 Wohnungen dieses Typs
2 Wohnungen dieses Typs
3 Wohnungen dieses Typs
2 Wohnungen dieses Typs
Beispielgrundrisse, Möblierung als Einrichtungsvorschlag. Zusätzlich im Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit (Büro) mit ca. 35 m².
06Das Townhouse
Ein eigenständiges Stadthaus mit rund 116 m² Wohnfläche, klar über drei Geschosse verteilt – die Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Scrollen Sie durch die Etagen.
Wohnen, Kochen und Essen mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC
Grundrisse als Einrichtungsvorschlag. Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss vorgesehen. Terrassenflächen zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
07Bestand Quettinger Straße 156
Zwölf bereits vermietete Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren. Der Vorteil für Kapitalanleger: Sie müssen keinen Mieter suchen.
Für Kapitalanleger bieten die Bestandswohnungen interessante steuerliche Perspektiven. Nähere Informationen zum Restnutzungsdauergutachten und den möglichen steuerlichen Auswirkungen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
ab X00.000 € · Keine Steuerberatung – bitte mit Ihrem Steuerberater abstimmen.
08Lage
Leverkusen liegt zwischen Köln und Düsseldorf, die Autobahnen A1 und A3 sind nicht weit. In Quettingen erledigen Sie vieles zu Fuß – die Bushaltestelle Jakobistraße liegt praktisch vor der Haustür.
Fahrzeit mit dem Auto, ohne Verkehr. Über 38.000 Menschen pendeln täglich nach Leverkusen ein.
Gehzeit zu Fuß.
Gehzeit zu Fuß.
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Zeiten laut Routenplaner (OSRM), gerundet
09Leverkusen
Rund 170.000 Einwohner, große Arbeitgeber und ein vielseitiger Dienstleistungssektor. Dazu der Rhein, der Neuland-Park, der Japanische Garten, Museum Schloss Morsbroich, die Leverkusener Jazztage – und natürlich Bayer 04.
10Über uns
Als mittelständischer Bauprojektentwickler aus Leverkusen konzentriert sich die HKM Gruppe auf die Entwicklung, Errichtung und Vermarktung hochwertiger Immobilien – und das seit mehreren Generationen. Einige hundert Einheiten wurden bereits verwirklicht, mit höchstem Wert auf gute Lagen, gewachsene Infrastruktur und hervorragende Bauqualität.
Ein familiengeführtes Unternehmen, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien – mit langjähriger Erfahrung insbesondere bei Bestandsimmobilien.
Herzlich,Philipp, Fabian und Simon MüllerHKM Gruppe & IMMO-PARTNER
Zehn Neubauwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern (ca. 37–82 m²) und eine Gewerbeeinheit in der Jakobistraße, ein Townhouse mit ca. 116 m² auf drei Ebenen sowie zwölf vermietete Bestandswohnungen mit 2 bis 4,5 Zimmern (ca. 55–140 m²) in der Quettinger Straße 156.
Der Baubeginn für Neubau und Townhouse ist für das 2. Quartal 2027 geplant.
Ja. Der Neubau wird im Effizienzhaus-55-Standard (KfW 55) realisiert. Käufer im Ersterwerb können einen zinsvergünstigten KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit beantragen (Programm „Klimafreundlicher Neubau“, Förderstufe EH 55). Nach aktuellem Stand ist die Antragstellung bis längstens 31.12.2026 möglich bzw. solange Bundesmittel verfügbar sind – der Antrag muss vor Vertragsabschluss gestellt werden. Wir beraten Sie gerne persönlich.
Ja. Das Townhouse ist ein eigenständiges Stadthaus mit rund 116 m² über drei Ebenen – keine Etagenwohnung. Im Erdgeschoss liegen Wohnen, Kochen und Essen mit Terrasse, im 1. Obergeschoss zwei Kinderzimmer, Bad und Dachterrasse, ganz oben das Schlafzimmer.
Ja. Alle zwölf Bestandswohnungen in der Quettinger Straße 156 sind bereits vermietet – Sie müssen also keinen Mieter suchen.
Ein Restnutzungsdauergutachten kann die verbleibende Nutzungsdauer eines älteren Gebäudes belegen und damit die steuerliche Abschreibung beeinflussen. Welche Auswirkungen das für Sie hätte, erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch; bitte stimmen Sie steuerliche Fragen mit Ihrem Steuerberater ab.
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, rollstuhlgeeigneter Personenaufzug, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung, Glasfaseranschluss vorgesehen und ein Flachdach, das für eine Photovoltaikanlage vorbereitet wird. Je nach Wohnung Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse.
Fordern Sie einfach das Exposé an. Nach der Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse erhalten Sie alle Unterlagen, und wir melden uns für Ihre Fragen bei Ihnen.
12Jetzt informieren
Neubau, Townhouse und Bestand in einem Exposé – mit Grundrissen, Ausstattung und Lage. Unverbindlich und kostenfrei.
13Weitere Projekte der HKM
Weitere Neubauprojekte der HKM Gruppe in der Region – ebenfalls mit Wärmepumpe und Aufzug.
